Udział w nieruchomości przy ul. Langiewicza 26 w Lublinie. nieruchomość inwestycyjna

Inwestycja:
Myśląc o inwestycjach w nieruchomości często ograniczamy się do zakupu mieszkania lub gruntu. Ale pod kątem inwestycyjnym najlepszym rozwiązaniem jest zakup udziału w nieruchomości budynkowej, w której znajdują się lokale, które łatwo będzie można wynająć. Ponadto jeśli taki lokal w długim terminie będzie zyskiwać na wartości, inwestor zarabia podwójnie: na czynszu z najmu oraz na wzroście wartości nieruchomości.

Naprawdę wartościowa inwestycja w nieruchomości powinna spełniać następujące warunki:
- przynosić oczekiwaną stopę zwrotu
- zyskiwać na wartości (co w konsekwencji przekłada się na jej dobrą lokalizację),
- być łatwa do wynajęcia,
- odznaczać się małym ryzykiem nieosiągnięcia zysków.

Te wszystkie cechy spełnia prezentowana nieruchomość:
- aktualnie stopa zwrotu ok 7,5%,
- lokalizacja w środku miasteczka akademickiego UMCS oraz położenie w niedalekiej odległości od największych uniwersytetów i od centrum miasta czynią nieruchomość atrakcyjnym miejscem do zamieszkania dla studentów,
- budynek obecnie wykorzystywany jako prywatny akademik jest obłożony w 93 %,
- ryzyko ograniczone do minimum i rozłożone na wszystkich współwłaścicieli. Bez względu na to, czy konkretny lokal jest wynajęty czy stoi pusty, właściciel udziałów i tak otrzymuje przysługujący mu dochód.

Udziały w nieruchomości można nabywać w pakietach o wartości od ok. 164 tys. zł do 207 tys. zł
Opis nieruchomości:
Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Langiewicza 26 w Lublinie. Nieruchomość stanowi użytkowanie wieczyste gruntu, o numerze działki 2/10 o powierzchni 6 256 m2, wraz z odrębną własnością posadowioną na niej budynku o powierzchni użytkowej 8 866,13 m2

Budynek:
Budynek posiada 10 kondygnacji i 5 klatek schodowych. W każdej klatce zainstalowano przynajmniej jedną windę.
Wewnątrz znajduje się 138 przeznaczonych na wynajem lokali mieszkalnych o powierzchni całkowitej 14 746,78 m2. Lokale składają się z 4 lub 5 pokoi, kuchni i dwóch łazienek. Powierzchnia użytkowa poszczególnych mieszkań waha się od 55 do 70 m2.