Oferujemy na sprzedaż wyjątkową kamienicę mieszkalną o powierzchni użytkowej około 150 m2, zlokalizowaną w atrakcyjnej części miasta przy ulicy Kunickiego, w pobliżu nowo powstałego Dworca Metropolitalnego w Lublinie. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 506 m2 (szerokość działki 17 m x długość działki 29.50m) , która otwiera szerokie możliwości inwestycyjne.

Opis budynku:

Kamienica to solidny, 4-kondygnacyjny obiekt składający się z:

Piwnicy (ok. 45 m2) - idealnej na cele magazynowe lub adaptację na inne funkcje,

Parteru (ok. 45 m2) - przestrzeń mieszkalna złożona z 4 pomieszczeń,

Pierwszego piętra (ok. 45m2) - przestrzeń mieszkalna złożona z 4 pomieszczeń,

Poddasza użytkowego (ok. 20m2) -, możliwość rozbudowy

Budynek przeszedł szereg modernizacji:

Nowa elewacja, która nadaje mu estetyczny i zadbany wygląd,

Izolacja fundamentów zapewniająca ochronę przed wilgocią,

Nowe łącze elektryczne i gazowe,

Dostęp do miejskiej kanalizacji.

Możliwości rozwoju:

Rozbudowa kamienicy - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość powiększenia obecnego budynku.

Budowa dodatkowego budynku na działce - świetna propozycja dla inwestorów szukających perspektyw na zwiększenie zysków.

Plac parkingowy - część działki można przeznaczyć na parking, co stanowi dodatkowy atut w tej lokalizacji. Obecnie część placu jest wynajmowana prywatnym przedsiębiorcom, co generuje regularny dochód.

Lokalizacja:

Kamienica położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz:

Liczne sklepy spożywcze, punkty usługowe, galerie handlowe,

Dworzec metropolitalny, Stadion, Aquapark

Szkoły, przedszkola i placówki edukacyjne,

Obiekty sportowe, parki oraz miejsca rekreacyjne,

Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Dzielnica jest znakomicie skomunikowana z całym miastem. Dojazd do Zamku Lubelskiego zajmuje zaledwie 5 minut, a nowa infrastruktura - w tym Dworzec Metropolitalny, Aquapark, stadion miejski czy teatr - czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla mieszkańców i inwestorów.

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) typ zabudowy: nakaz realizacji zabudowy pierzejowej od strony otaczających ulic, zgodnie z rysunkiem planu;

2) linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu:

a) obowiązująca linia zabudowy: od strony ulicy 6.1KDG, 4.1KDD, 4.2KDD i ciągu pieszego 4.1KX;

b) nieprzekraczalna linia zabudowy: nie ustala się;

3) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;

4) wskaźnik intensywności zabudowy: a) nie mniej niż 1,0; b) nie więcej niż 5,5;

5) wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

a) nie mniej niż 40%;

b) nie więcej niż 80%;

6) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie ustala się;

7) gabaryty zabudowy:

a) poziom posadowienia parteru: w dostosowaniu do przyległych ulic;

b) nieprzekraczalna wysokość budynku: nie wyżej niż rzędna 191 m n.p.m.;

c) wysokość zabudowy:

- K - od 3 do 5 kondygnacji nadziemnych;

- H - maksymalnie do 18m, w dostosowaniu do ustaleń pkt 7) b);

d) kształt dachu: dwuspadowy, wielospadowy, jednospadowy, dach stromy o nachyleniu połaci od 12 do 45 , dopuszcza się dach płaski;

8) ogrodzenie: nie dopuszcza się;

9) nośniki reklamowe: zgodnie z 7.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentacje nieruchomości.

Marcin Baran

Fundament - Biuro Nieruchomości

:oferta eksportowana z programu mediaRent: