Ofertę sprzedaży stanowi wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 179.05 m², osadzony na malowniczej działce 1040 m² w miejscowości Starościn.
Nowoczesna forma, naturalne materiały i przemyślany układ pomieszczeń tworzą idealną przestrzeń do życia.
Doskonałe usytuowanie oferuje prywatność i spokój a jednocześnie pozwala na szybki dojazd do Lublina ( ok. 20minut )
Otoczenie stanowią tereny zielone, lasy oraz niska zabudowa jednorodzinna.

Lokalizacja
Starościn to enklawa spokoju nieopodal Lublina, otoczony jest lasami i stanowi oazę ciszy, zachowując jednocześnie doskonałą komunikację z miastem Lublin.
Lokalna infrastruktura jest dobrze rozwinięta, w odległości kilku minut jazdy funkcjonuje sklep spożywczy, piekarnia a także przedszkole i szkoła podstawowa (ok. 10min od domu).
Okolica obfituje w tereny rekreacyjne trasy rowerowe i spacerowe sprawiają, że to idealne miejsce dla osób aktywnych, poszukujących kontaktu z naturą.

Nieruchomość
Prezentowany dom wolnostojący to parterowa nieruchomość, której funkcjonalny układ został starannie rozplanowany na jednej kondygnacji.
Serce domu to otwarta przestrzeń dzienna o powierzchni 66.69 m², przeszklona od strony ogrodu, co zapewnia poczucie pełnej integracji z zielenią.
Dalej znajdują się 4 sypialnie: master z własną garderobą o pow. 18.17 m2 oraz 3 mniejsze o pow. 14.19m2, 13.73m2, 11.76 m2.
Ekspozycja działki od strony południowej zapewnia spektakularny widok oraz pełne doświetlenie.
Całość osadzona jest na starannie zagospodarowanej i ogrodzonej działce, w otoczeniu brzóz, co podkreśla wyjątkowość inwestycji.

Architektura
Projekt domu to nowoczesna, minimalistyczna forma, parterowy budynek wyróżnia się proporcjonalną, geometryczną bryłą.
Elewacja utrzymana jest w kontrastowej kolorystyce: biel tynku połączono z elementami drewna, grafitowymi elementami stolarki i czarnym detalem konstrukcyjnym.
Dom zaprojektowany został tak, by był maksymalnie funkcjonalny i zarazem reprezentacyjny, charakterystyczne są duże przeszklenia płynnie łączące wnętrze z ogrodem.
Układ pomieszczeń odpowiada współczesnym oczekiwaniom życia rodzinnego - całość tworzy spójną kompozycję architektoniczną.

Technologia
Dom został zbudowany w technologii tradycyjnej murowanej z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych.
Stan deweloperski dostępny od zaraz, wykonane zostaną posadzki z montażem instalacji ogrzewania podłogowego oraz wykończenie sufitów.

Konstrukcja:
- Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny z ociepleniem o grubości 20cm
- Ściany wewnętrzne: tynki wewnętrzne cementowo-wapienne
- Dach: płaski z ociepleniem o grubości 40cm i potrójną warstwą pap termozgrzewalnych
- Posadzka: ocieplenie styrodurem o grubości 15cm
- Stolarka okienna: aluminiowa, trzyszybowa, antracytowa, z dużymi przeszkleniami
- Izolacje: bardzo dobra termoizolacja ścian o wysokim współczynniku

Instalacje:
- Ogrzewanie podłogowe
- Przygotowana instalacja pod montaż monitoringu
- Elektryka: pełna instalacja rozprowadzona w budynku
- Media: przydomowa oczyszczalnia ścieków
- Przyłącza woda, prąd

Rozkład pomieszczeń:
- Przedsionek ( wiatrołap ) - 9.52 m²
- Salon z aneksem kuchennym - 66.69 m²
- Spiżarnia 2.62 m²
- Gabinet 5.26 m²
- Toaleta - 2.35 m²
- Hol / Komunikacja - 13.59 m²
- Sypialnia 1 z garderobą 18.17 m²
- Sypialnia 2 13.73 m²
- Sypialnia 3 11.76 m²
- Sypialnia 4 - 14.19 m²
- Łazienka - 8.69 m²
Pomieszczenia techniczne:
- Przedsionek - 1.23 m²
- Kotłownia - 7.04 m²
- Pralnia - 4.21 m²

Dodatkowe informacje
- Cena: 1.080.000 PLN
- Powierzchnia całkowita domu: 230 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 179.05 m²
- Powierzchnia działki: 1040 m²
- Rok budowy: 2024
- Okna: aluminiowe, trzyszybowe, sześciokomorowe
- Ogrzewanie: przewidziana pompa ciepła (z planowanym ogrzewaniem podłogowym)
- Wysokość stropów w domu wynosi 3 metry
- Media: przydomowa oczyszczalnia ścieków, przyłącze prądu, wody
- Liczba sypialni: 4 (+ gabinet)
- Liczba łazienek: 1 (+ oddzielna toaleta)

Kupujący zwolniony z podatku 2% PCC.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )