Alpha Nieruchomości prezentuje unikalną nieruchomość w Lublinie z potencjałem inwestycyjnym. Wyjątkowy dom, zlokalizowany przy ul. Filaretów 6, o powierzchni całkowitej 535,94 m², umiejscowiony na działce o powierzchni 373 m². Budynek powstał w 1991 roku, przeszedł istotną modernizację w roku 2000, podczas której dobudowano piętro oraz wydzielono cztery lokale usługowe na parterze. Nieruchomość wykonana jest z solidnych materiałów: ściany postawione z cegły i suporexu, stropy monolityczne betonowe, dach w większości z blachy oraz miejscami z gontu bitumicznego, co zapewnia trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji.

Nieruchomość została w 2010 roku poddana termo modernizacji, obejmującej m.in. ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem oraz wymianę okien na nowoczesne, energooszczędne okna PCV. W 2014 roku pomalowano dach.

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

Dom składa się z części mieszkalnej o powierzchni 336,39 m² oraz czterech lokali usługowych:
- Lokal nr 1 (81,45 m²) na pierwszym piętrze,
- Lokal nr 2 (50,56 m²) na parterze,
- Lokal nr 3 (20,07 m²) na parterze
- Lokal nr 4 (47,47 m²) na parterze.

LOKALE USŁUGOWE
Każdy lokal posiada osobne wejście z ulicy, oraz w pełni opomiarowane media, co ułatwia rozliczenia z najemcami. Trzy lokale znajdują się w parterze budynku, jeden na piętrze z wejściem po dedykowanej klatce schodowej. Wszystkie lokale są aktualnie wynajęte. Na posesji znajduje się także billboard reklamowy, generujący dodatkowy dochód.

CZĘŚĆ MIESZKALNA
Część mieszkalna wykończona jest materiałami najwyższej jakości. Drewniane parkiety dębowe w pokojach, w łazienkach i kuchni znajduje się elegancka glazura i terakota. Parapety wykonane z marmuru oraz lastryko. Klatki schodowe marmurowe. Dom ogrzewany jest kotłem gazowym, który podgrzewa również ciepłą wodę użytkową.

Dodatkowym atutem jest garaż o powierzchni 16 m² z wjazdem bezpośrednio od ul. Urmowskiego.

LOKALIZACJA
Budynek zlokalizowany w samym sercu lublina przy skrzyżowaniu ulicy Filaretów i Głębokiej. W odlegości kilku minut spacerem znajduje się miasteczko akademickie oraz główne kampusy KUL-u, UMCS-u i Uniwersytetu Przyrodniczego.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących dochodowego obiektu z możliwością adaptacji na różnorakie cele mieszkalne lub komercyjne. Będzie również idealna dla rodziny, ceniącej sobie lokalizację z jednoczesnym pasywnym dochodem z części usługowych. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia wizyty w tej wyjątkowej nieruchomości.

CENA 2 950 000 ZŁ DO NEGOCJACJI

Zapraszam na prezentację!
Michał Saj
Alpha Nieruchomości