Na sprzedaż działka położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Lublinie - przy ul. Dereckiego na Czechowie. Nieruchomość znajduje się w cichej, zielonej okolicy z przewagą zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia spokój, prywatność i komfort codziennego życia.

Działka o powierzchni 1000 m², w kształcie prostokąta (ok. 66 m długości i 15 m szerokości), z dostępem do wszystkich mediów - kanalizacja, gaz, prąd, woda z wodociągu. Teren jest płaski, gotowy do rozpoczęcia budowy.

LOKALIZACJA - CZECHÓW, UL. DERECKIEGO
Czechów to jedna z najlepiej rozwiniętych dzielnic Lublina, oferująca świetne połączenie z centrum miasta, a jednocześnie dająca możliwość życia z dala od miejskiego zgiełku.

Ulica Dereckiego to spokojna, boczna ulica z małym natężeniem ruchu - idealna dla rodzin z dziećmi, osób szukających ciszy oraz inwestorów chcących zbudować dom w prestiżowym, zielonym otoczeniu.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się nowoczesne domy jednorodzinne, a sama działka położona jest w otulinie zieleni, co tworzy przyjemny mikroklimat i zapewnia wyjątkowy komfort mieszkania.

Świetna infrastruktura:

Przystanek komunikacji miejskiej - ok. 400 m
Sklepy spożywcze, punkty usługowe - w promieniu 1 km
Szkoły, przedszkola, przychodnie - w zasięgu kilku minut jazdy
Dojazd do centrum Lublina - ok. 10 minut samochodem
Szybki dostęp do obwodnicy miasta (S12/S17) - idealne rozwiązanie dla osób często podróżujących

To lokalizacja, która łączy w sobie wszystkie zalety życia miejskiego i podmiejskiego - z jednej strony cisza, prywatność i zieleń, z drugiej - szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

WARUNKI ZABUDOWY (zgodnie z MPZP 19MN):
1. Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
1) ustala się lokalizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) dopuszcza się lokalizację funkcji usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;
3) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych:
a) minimalnie 300 m2
w zabudowie szeregowej,
b) minimalnie 600 m2
w zabudowie bliźniaczej,
c) minimalnie 700 m2
w zabudowie wolnostojącej;
2) ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;
6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) typ zabudowy: nie ustala się;
2) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
3) intensywność zabudowy:
a) nie mniej niż 0,1,
b) nie więcej niż 0,9;
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 30%;
5) udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki
budowlanej: minimalnie 40% zrealizowane w formie zieleni zakomponowanej (zieleni wysokiej, niskiej);
6) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,5 m, dla budynku gospodarczo - garażowego maksymalnie 5,0 m;
7) gabaryty zabudowy:
a) poziom posadowienia parteru: nie ustala się,
b) ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
c) kształt dachu: stromy o spadku od 0o
do 40o
8) ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem
prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów;
9) nośniki reklamowe: zgodnie z 7;
10) inne:
a) nakazuje się zagospodarować obszar zieleni towarzyszącej /ZT/ w ramach funkcji podstawowej
wyznaczonej na rysunku planu w formie zieleni urządzonej, przy możliwie jak największym zachowaniu
zieleni istniejącej,
b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu
w dotychczasowych parametrach,
c) dopuszcza się lokalizację w zabudowie mieszkaniowej usług nieuciążliwych maksymalnie do 50%
powierzchni użytkowej budynku,
d) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury poza nieprzekraczalną linią zabudowy.

OFERTA WYŁĄCZNIE W BIURZE BLACK HOUSE PROPERTIES
ZAPRASZAM DO KONTAKTU
Sebastian Pyda
tel.:  
e-mail:  
Facebook: Sebastian Pyda Pośrednictwo Nieruchomości

Cena do negocjacji

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.