Na sprzedaż: działka budowlana 1294 m² Lublin, Sławin-Szerokie | Atrakcyjna lokalizacja pod dom jednorodzinny
atrakcyjna cena poniżej średniej ceny w tej lokalizacji.

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o numerze ewidencyjnym 41, położona w obrębie 0073 Sławin-Szerokie, w północno-zachodniej części Lublina. To rozwijająca się okolica z dominującą niską, jednorodzinną zabudową, blisko terenów zielonych i rekreacyjnych. Lokalizacja łączy ciszę i spokój z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Podstawowe informacje: Numer działki: 41
Obręb ewidencyjny: 0073 Sławin-Szerokie, miasto Lublin
Powierzchnia: 1294 m² (0,1294 ha)
Obwód działki: 158 m
Szacowane wymiary: ok. 35 m (głębokość) x ok. 37 m (szerokość frontu)(orientacyjne, do potwierdzenia geodezyjnego) Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu bardzo korzystny dla dowolnego projektu budowlanego
Ukształtowanie terenu: płaskie, niezagospodarowane
Użytkowanie gruntów: tereny mieszkaniowe symbol B (budowlane)
Lokalizacja i dostępność: Dojazd: drogą gminną przez działkę nr 43 (udział w cenie), Odległość od centrum Lublina: ok. 6 km (ok. 15 minut samochodem)
Przystanek MPK: ok. 250 300 m
W sąsiedztwie: domy jednorodzinne, ogródki działkowe, tereny rekreacyjne, lasy
Współrzędne PL-1992:
X: 383805.13
Y: 744193.27
Status planistyczny i formalnoprawny: Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Lublin (Uchwała nr 283/VIII/2019) teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
Możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ), typowa działka budowlana, spełniająca wszystkie parametry ustawowe Działka spełnia ustawowe parametry działki budowlanej:
Szerokość frontu: ok. 37 m (znacznie powyżej wymaganych 16 m)
Powierzchnia: 1294 m² (ponad 1000 m²)

Uzbrojenie i media: Woda: sieć wodociągowa w pasie drogowym (ok. 20 25 m)
Prąd: przy granicy działki dostępny do przyłączenia
Gaz: w pasie drogowym ok. 20 25 m od działki
Brak kanalizacji sanitarnej odprowadzenie ścieków możliwe poprzez przydomową oczyszczalnię lub szambo (do czasu realizacji miejskiej sieci) Światłowód i media telekomunikacyjne: wzdłuż ul. Zbożowej możliwość podłączenia

Stan prawny: Forma własności: pełna własność
Udział w drodze dojazdowej: w cenie działki
Brak wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej (do potwierdzenia przed transakcją)

Atuty działki: Atrakcyjna, spokojna okolica w granicach miasta
Regularny kształt działki, ułatwiający zabudowę
Bliskość terenów zielonych oraz rozwiniętej infrastruktury
Możliwość zabudowy domem wolnostojącym lub inwestycyjnej zabudowy jednorodzinnej Szybki dojazd do centrum Lublina i dostęp do komunikacji miejskiej

Potencjał inwestycyjny: Możliwość budowy domu jednorodzinnego (parter + poddasze użytkowe)
Działka typowa pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
Możliwość ewentualnego podziału gruntu na mniejsze części
Duży potencjał wzrostu wartości nieruchomość położona w strefie rozwoju miasta

Uwaga:
Działka leży bez MPZP, więc obowiązują wytyczne ze Studium potwierdzenie projektowych parametrów (wysokość, wskaźniki zabudowy) można otrzymać w decyzji o warunkach zabudowy. W praktyce można zastosować analogiczne wartości jak w sąsiednich MPZP. Niemal pewne jest, że:
wysokość max. 10,5 m, 2 kondygnacje,
zabudowa do 30 35% działki,
zieleń co najmniej 40%,
możliwość podziału na dwie działki każda powyżej 600 m² (lub jedna powyżej 1000 m²).

Podsumowanie:

Działka nr 41 to idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni na dom w granicach Lublina, w zielonej, spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta. Działka spełnia wszystkie warunki prawne i funkcjonalne do rozpoczęcia inwestycji budowlanej po uzyskaniu decyzji WZ. Świetna lokalizacja, dogodny kształt i dostępność mediów sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem zarówno do użytku własnego, jak i jako lokata kapitału.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Oferuję również pomoc w procedurze uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz formalnościach związanych z mediami i adaptacją działki.

Jestem pośrednikiem z doświadczeniem, wszystko wyjaśnię i doradzę wystarczy jeden telefon!

Masz pytania? Zadzwoń od razu, chętnie odpowiem i umówię dogodny termin prezentacji jestem dostępna 7 dni w tygodniu. To oferta na wyłączność skontaktuj się, zanim zdecyduje ktoś inny!

Justyna Krawczyk - Stadnik
REWERS Nieruchomości
 
kontakt: pn-ndz 8.00 - 22.00

Prezes Zarządu; Grzegorz Woźniak
tel.:  
mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )