Nieruchomość gruntowa położona w Lublinie, jednostka ewidencyjna, Dziesiąta Stara, obr. 0010 składająca się. z działki oznaczonej nr ewidencyjnym 1/4.

Dla nieruchomości gruntowej prowadzona Księga Wieczysta przez Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie.

Przedmiotowa nieruchomość jest położona w ścisłym centrum miasta, usytuowana narożnie u zbiegu ulic Pocztowej, - Maja ( pełniącej rolę pasażu handlowo-usługowego), Gazowej, co zapewnia działce wybitnie silną ekspozycję.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Dworzec, który jako strategiczny punkt komunikacyjny Miasta generuje intensywny ruch przepływ pieszych.

W sąsiedztwie występuje zagęszczona zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa.

W bezpośrednim otoczeniu funkcjonuje nowo wzniesiony Dworzec Metropolitarny wraz z infrastrukturą komunikacyjną.

Przed dworcem znajduje się pętla komunikacji miejskiej oraz postój taksówek. W pobliżu stacji znajduje się również Dworzec Południowy PKS.

Z jego bezpośrednich okolic odjeżdżają też autobusy i busy prywatnych przewoźników, między innymi do Biłgoraju, Bychawy, Krzczonowa, Żółkiewki, Zakrzówka i Świdnika. W sąsiedztwie dworca ma swoją siedzibę Lubelski Zakład Przewozów Regionalnych, a także Urząd Pocztowy Lublin 2.

Dworzec metropolitalny w Lublinie centralny dworzec aglomeracji lubelskiej, obsługujący różne rodzaje transportu publicznego.

Jego budowa trwała w latach 2021 2023. Z powstaniem dworca jest związany szereg inwestycji ( w tym zmiana zagospodarowania przestrzennego obszaru naprzeciwko lubelskiego zamku, rewitalizacja okolic dworca PKP, budowa lub przebudowa wielu ulic i kilku rond, a także budowa mostu).

Funkcją dworca jest obsługa linii regionalnych dalekobieżnych, podmiejskich, aglomeracyjnych, kolejowych, autobusowych, mikrobusowych w celu wyeliminowania problemu oddalenia lubelskich dworców PKP i PKS. Oszacowano, się ok. 3400 kursów na dobę, 200 300 na godzinę, a w szczycie 3 5 na minutę.

Opis działki:

? Działka o kształcie zbliżonym do trapezu prostokątnego o przybliżonych wymiarach liniowych podstaw 15, 2 wysokość 10. (odpowiadająca szerokości)

? Teren zagospodarowany, urządzony, cały teren działki jest zajęty przez budynek niemieszkalny (o funkcji handlowo usługowej)

? Dojazd, dostęp do drogi: bezpośredni dostęp do działki drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej

? Uzbrojenie ( e, w, g, k) znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, przy czym przez środek działki (po jej długości przebiega linia energetyczna)

OPIS BUDYNKU :

Budynek usługowo - handlowo-biurowy pochodzący z 1960 r. na planie regularnego wieloboku.

Na dachu obiektu umocowany jest maszt telekomunikacyjny.

Obiekt obejmuje 5 kondygnacji w tym 4 kondygnacje nadziemne oraz jedna podziemna.

Obiekt wzniesiony w konstrukcji murowanej,

Fundamenty żelbetonowe

Stropy, nadproża- żelbetowe

Schody wylewka betonowa

Dach - płaski, kryty papą

Ściany murowane w technologii tradycyjnej z cegły i pustaka

Posadzki w zależności od pomieszczeń jest to : na piętrach: wylewka betonowa, na parterze i piwnicy: ceramika ( w tym gres, panele),

Ściany w zależności od pomieszczeń jest to :

na piętrach: częściowo surowe, częściowo tynki cementowo-wapienne lub ich pozostałości kryte

farbą, na parterze i piwnicy: częściowo tynki cementowo - wapienne kryte farbą, częściowo

ceramika ( w tym gres, flizy, glazura),

Stolarka otworowa : okienna pcv, drzwiowa : pcv

Przyłącza istniejące : elektryczny, gazowy, wodociągowy, kanalizacyjny.

Instalacja elektryczna ( oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa)

Instalacja C.O.

Instalacja wentylacja mechaniczna.

Stan techniczny standard:

Stan techniczny i standard obiektu jest zróżnicowany: powierzchnia piwnic i parteru jest w stanie i standardzie wykończenia nie budzącym zastrzeżeń, zdatnym do użytku.

Powierzchnia kondygnacji wyższych ( kond. 2-5 ) odbiega od niej stanem technicznym i standardem kwalifikując się do remontu kapitalnego, w szczególności w zakresie robót wymagających wykonanie posadzek, wykonania/uzupełnienia tynków, ewentualnych okładzin, części instalacji. Układ funkcjonalny, program użytkowy: Powierzchnia obejmuje 5 kondygnacji w tym 4 kondygnacje nadziemne oraz jedną podziemną. W obiekcie funkcjonuje winda towarowa.

Powierzchnia parteru i piwnic przystosowana jest na działalność gastronomiczną.

Zestawienie powierzchni kondygnacji

Pow. [m2]

Poziom 0 - 128,49

Poziom 1 - 131,18

Poziom 2 - 150,74

Poziom 3 - 155,99

Poziom 4 - 154,38

Poziom 5 - 161,94

Suma 882,72

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosząca łącznie 882,71 m2 z uwagi na swoje położenie i funkcje została rozróżniona na 2 rodzaje powierzchni najmu, co przedstawiono niżej

Piwnica i parter [kond. -1 i 0] 259,67 m2

Piętra I,II, III, IV [ kond. I,II,III,IV] 623,05 m2

Razem 882,72 m2

Lublin to siódmy rynek biurowy na regionalnej mapie Polski, na którym zasoby nowoczesnej powierzchni przekroczyły 200 tys. mkw., sięgając w 2023 roku ponad 220 tys. mkw.

Jest to największy i najbardziej dojrzały rynek w tej części Polski. Pomimo podaży, która miała miejsce w ostatnich latach, wskaźnik pustostanów systematycznie maleje w IV kwartale 2023 roku osiągnął poziom 11,9%. Odpowiada za to wysoki popyt, który w 2023 r. wyniósł ponad 21 600 tys. mkw. W fazie projektowania znajduje się obecnie kilka inwestycji, z których najważniejsze to kolejny etap projektów CZ Office Park i Gęsia oraz nowy biurowiec planowany przy rondzie im. Honorowych Krwiodawców. Realizacja tych projektów wydaje się niezbędna aby w kolejnych latach skutecznie zmniejszyć ryzyko pojawienia się na lubelskim rynku luki podażowej mówi Michał Grabowiecki, Senior Negotiator, Cushman & Wakefield.

Operat szacunkowy z 23.07.2024 roku.

WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ - POŁOŻONEJ W LUBLINIE PRZY ULICY 1 MAJA, W ZAKRESIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DZIAŁKI NR 11/4 ORAZ PRAWA WŁASNOŚCI BUDYNKU O FUNKCJI NIEMIESZKALNEJ [TJ. OBIEKTU USŁUGOWO-HANDLOWO- BIUROWEGO] NR EW. 44 , WYNOSI:

8 121 600 zł (słownie: osiem milionów sto dwadzieścia jeden tysięcy sześćset złotych )

Informacje o budynku Rok budowy : 1960 Kondygnacje naziemne : 5 Winda : Tak Certyfikat zielonego budynku : nie

Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak

Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Nie Czujniki dymu : Nie

Media Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska

Miejsca parkingowe Parking naziemny : 3

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność