Szukasz strategicznej lokalizacji dla swojego biznesu lub pewnej inwestycji pod wynajem? Oferujemy na sprzedaż lokal usługowo-biurowy o powierzchni 370,7 m², zlokalizowany w nowo powstałym, prestiżowym budynku z 2024 roku, w ścisłym centrum Lublina, tuż przy Ogrodzie Saskim. To wyjątkowa okazja, aby ulokować swoją działalność w miejscu o ogromnym potencjale, z gotową bazą ponad 800 potencjalnych klientów z okolicznych nowych inwestycji. Lokal może zostać podzielony na aż 6 niezależnych lokali.

Najważniejsze atuty:
- Strategiczna lokalizacja w sercu miasta: Bezpośrednie sąsiedztwo Ogrodu Saskiego i Placu Litewskiego gwarantuje prestiż oraz stały, intensywny ruch pieszy.
- Gotowy rynek na Twoje usługi: W samym budynku znajduje się 112 mieszkań, a w najbliższej okolicy ponad 800 (inwestycje DUNE, Reduta, Spokojna 10), co tworzy naturalną i zamożną bazę klientów.
- Nowy, prestiżowy budynek (2024 r.): Inwestycja o wysokim standardzie, z reprezentacyjnym patio, cichobieżnymi windami i eleganckim wykończeniem części wspólnych, co pozytywnie wpłynie na wizerunek Twojej firmy.
- Ponadstandardowa wysokość 3,30 m: Przestronne wnętrze daje szerokie możliwości aranżacyjne, idealne dla branży medycznej, usług premium czy handlu.
- Duże, panoramiczne witryny: Zapewniają doskonałą ekspozycję dla Twojej marki, maksymalne doświetlenie wnętrza i nowoczesny wygląd.
- Możliwość zakupu miejsca parkingowego: Dostępność podwójnego miejsca w 3-kondygnacyjnym garażu podziemnym to ogromne udogodnienie dla Ciebie i Twoich klientów w centrum miasta.

Lokal sprawdzi się idealnie jako:
- Specjalistyczny gabinet lekarski lub stomatologiczny.
- Klinika medycyny estetycznej lub salon beauty premium.
- Kancelaria prawna, notarialna lub biuro doradcze.
- Butik z markową odzieżą lub showroom.
- Pracownia architektoniczna lub biuro projektowe.
- Placówka finansowa lub punkt usług premium.

Szczegóły budynku:
- Typ: Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy
- Rok budowy: 2024
- Liczba kondygnacji: 8
- Windy: Dwie nowoczesne windy osobowe marki Schindler.
- Wejście: Główne wejście przez reprezentacyjne patio (wys. 6 m) oraz dwa osobne wejścia do budynku.
- Garaż: 3-kondygnacyjny garaż podziemny.
- Udogodnienia: Wideodomofon, tereny zielone z systemem nawadniania.

Szczegóły lokalu:
- Numer lokalu: U5+U6+U7+U12+U13+U14
- Powierzchnia: 370,7 m²
- Stan: Deweloperski (do własnej aranżacji).
- Wysokość pomieszczeń: 3,30 m.
- Ogrzewanie: Podłogowe, zasilane z miejskiej sieci LPEC.
- Instalacje: Przygotowana instalacja telefoniczna, TV, internetowa oraz dzwonkowa.
- Wentylacja: System oparty o nawiewniki okienne i wentylatory wyciągowe.

Dodatkowe informacje:
- Cena lokalu: 3.669.930 zł netto (9 900 zł netto/m²).
- Na parterze budynku funkcjonuje dyskont spożywczy o pow. 900 m², generujący dodatkowy ruch klientów.
- Możliwość zakupu podwójnego miejsca postojowego w hali garażowej w cenie 150 000 zł, łącznie do 10 miejsc.
- W ofercie dostępne są również inne lokale o powierzchniach od 50 m² do 500 m².

UWAGA - Biuro nie pobiera prowizji od kupującego - zapewniamy pełną obsługę w ramach współpracy z deweloperem.

Lokalizacja:
- Nieruchomość znajduje się w najbardziej pożądanej części Lublina, zapewniając doskonałą komunikację i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
- Centrum miasta: Plac Litewski - ok. 5 min spacerem.
- Najbliższy węzeł obwodnicy: Węzeł Lublin Sławinek (S19) - ok. 10-12 min samochodem (ok. 6 km).
- Lotnisko: Port Lotniczy Lublin (LUZ) - ok. 20-25 min samochodem (ok. 13 km).
- Przystanek autobusowy: ok. 2 min spacerem (ok. 150 m), zapewniający dostęp do licznych linii autobusowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Ofertę przygotował i prezentuję: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.