Oferujemy na sprzedaż nowoczesny, dwusekcyjny kompleks magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 1638,89 m2 (w tym 1423,85 m2 hali i 197,42 m2 biura), zlokalizowany w rejonie strategicznej ul. Mełgiewskiej w Lublinie, w dzielnicy Zadębie. Inwestycja realizowana jest na działce o powierzchni 3525 m2 i stanowi idealne rozwiązanie dla przedsiębiorstw poszukujących obiektu o najwyższych parametrach technicznych, z terminem oddania do użytku w II/III kwartale 2026 roku.

Najważniejsze Atuty Inwestycji
Zrównoważony Rozwój: Obiekt wyposażony w instalację fotowoltaiczną (w części biurowej) oraz innowacyjny system grzania/chłodzenia VRF (biuro i hala) minimalizujący koszty eksploatacji.
Bezpieczeństwo Pożarowe: Spełnienie rygorystycznych norm bezpieczeństwa - obciążenie ogniowe 4000 MJ/m2i System Sygnalizacji Pożaru (SSP) na całym obiekcie.
Strategiczna Lokalizacja: Bezpośredni dostęp do głównych dróg i węzła obwodnicy (S12/S17).
Stan Deweloperski Biura: Przestrzeń biurowa w standardzie deweloperskim, gotowa do pełnej, indywidualnej aranżacji pod konkretne potrzeby administracyjno-socjalne.
Potencjał Skalowania: Możliwość zakupu całego kompleksu lub jego niezależnych sekcji, co zapewnia elastyczność inwestycyjną.

Lokal Sprawdzi Się Idealnie Dla
Operatorów Logistycznych i Dystrybutorów: Z uwagi na dużą powierzchnię składowania i doskonałe połączenie komunikacyjne.
Przedsiębiorstw Produkcyjnych: Poszukujących nowoczesnej, wydajnej hali z posadzką przemysłową i odpowiednim zasilaniem elektrycznym (2x33 kW z możliwością zwiększenia).
Dużych Hurtowni: Wymagających połączenia wysokiej klasy zaplecza biurowego (dwa biura po 98,71 m2) z funkcjonalną przestrzenią magazynową.

Szczegóły Budynku i Standard Wykończenia
Budynek składa się z dwóch niezależnych modułów (Lokal 1 i Lokal 2) z dostępem przez wspólną klatkę schodową (17,62 m2).
Hala: Jest w pełni wykończona. Posiada posadzkę przemysłową o wysokiej wytrzymałości oraz kompletną instalację elektryczną z oprawami. Przygotowano również instalację elektryczną pod system grzewczo-chłodzący VRF.
Biuro (2x 98,71 m2): Oferowane jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji wnętrza. Wyposażenie obejmuje: aluminiową stolarkę okienną, rozprowadzoną instalację elektryczną (w tym fotowoltaiczną), wodno-kanalizacyjną, gotowe tynki i posadzki oraz zaawansowany system grzania/chłodzenia VRF. Klatka schodowa jest wykończona.
Media i Dojazd: Obiekt jest uzbrojony w przyłącza wody i kanalizacji. Zasilanie elektryczne to 2x33 kW. Dojazd do działki odbywa się drogą asfaltową, a teren wokół budynku wykończony jest kostką brukową i trawnikami.

Informacje Finansowe i Opcja Zakupu Części
Podana cena 8 909 000 PLN Netto dotyczy zakupu całości inwestycji (1638,89 m2). Do ceny należy doliczyć podatek VAT.
Dla inwestorów poszukujących mniejszej powierzchni, istnieje również możliwość zakupu poszczególnych, niezależnych modułów:
LOKAL NR 1: Powierzchnia całkowita 721,17 m2 (hala 622,46 m2 + biuro 98,71 m2). Cena: 3 962 225 PLN Netto.
LOKAL NR 2: Powierzchnia całkowita 900,10 m2 (hala 801,39 m2 + biuro 98,71 m2). Cena: 4 946 775 PLN Netto.

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Mełgiewskiej, w strefie aktywności gospodarczej dzielnicy Zadębie w Lublinie.
Centrum Miasta: Odległość do ścisłego centrum (Plac Litewski) wynosi około 8 km, co gwarantuje szybki dojazd w czasie 15-20 minut.
Obwodnica: Bardzo szybki dojazd (ok. 3-5 minut) do kluczowego Węzła Lublin Hajdów (trasy S12/S17/DK17), umożliwiający efektywny transport krajowy.
Lotnisko: Port Lotniczy Lublin (Świdnik) oddalony o około 15-20 minut jazdy.
Transport Publiczny: Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośredniej bliskości nieruchomości.

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator

Zapraszam do kontaktu i na prezentację oferty!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.