Oferujemy na sprzedaż halę z powierzchnią biurową - optymalnie skrojoną, nowoczesny moduł magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni 721,17 m2 (hala: 622,46 m2, biuro: 98,71 m2). Nieruchomość zlokalizowana jest w rejonie ulicy Mełgiewskiej w Lublinie, w strefie aktywności gospodarczej (Zadębie). Jest to idealna inwestycja dla MŚP poszukujących nowoczesnej i wydajnej przestrzeni operacyjnej, z planowanym terminem oddania do użytku w II/III kwartale 2026 r.

Najważniejsze Atuty:
- Kompaktowa Efektywność: Najmniejszy dostępny moduł, idealnie zbalansowany pod względem powierzchni magazynowej i administracyjnej (622 m2 hali i 98 m2 biura).
- Niskie Koszty Utrzymania: Obiekt z nowoczesnym systemem grzania/chłodzenia VRF (biuro i hala) oraz instalacją fotowoltaiczną w części biurowej, co gwarantuje optymalizację kosztów eksploatacji.
- Najwyższy Poziom Bezpieczeństwa: Wysokie standardy p.poż. - obciążenie ogniowe 4000 MJ/m2 i System Sygnalizacji Pożaru (SSP) na całym obiekcie, co pozwala na różnorodne zastosowanie.
- Pełna Swoboda Aranżacji: Przestrzeń biurowa w stanie deweloperskim - tynki, posadzki i pełne instalacje gotowe do indywidualnej konfiguracji pod wymagania Twojej firmy.
- Wysoki Standard Techniczny: Hala z gotową posadzką przemysłową i kompletną instalacją elektryczną, natychmiast gotowa do przyjęcia towarów i maszyn po odbiorze.

Hala Sprawdzi Się Idealnie Dla:
Nieruchomość, dzięki swojej powierzchni i standardowi, jest dedykowany dla:
Małych i Średnich Firm Logistycznych: Potrzebujących funkcjonalnej bazy przeładunkowej z szybkim połączeniem z obwodnicą.
Lekkiej Produkcji/Montażu: Działalności wymagających czystej i nowoczesnej przestrzeni produkcyjnej z odpowiednim zapleczem socjalnym i administracyjnym.
Regionalnych Przedstawicielstw Handlowych: Łączących biuro centralne z magazynem produktów i części.

Szczegóły Budynku i Standard Wykończenia:
Nieruchomość jest częścią nowoczesnego, dwusekcyjnego budynku, położonego na działce 3525 m2.
Hala: Jest w pełni wykończona. Posiada posadzkę przemysłową, kompletną instalację elektryczną z oprawami oraz przygotowaną instalację elektryczną pod system grzewczo-chłodzący VRF.
Biuro (98,71 m2): Dwu-kondygnacyjne, w stanie deweloperskim. Wyposażenie obejmuje: aluminiową stolarkę okienną, rozprowadzone instalacje (elektryczną, fotowoltaiczną, wod-kan), gotowe tynki i posadzki oraz system grzania/chłodzenia VRF.
Media: Obiekt jest w pełni uzbrojony: prąd 2x33 kW (możliwość zwiększenia), woda, kanalizacja. Dojazd do posesji drogą asfaltową, teren wokół budynku wykończony kostką brukową.

Szczegóły:
Powierzchnia Hali Magazynowej: 622,46 m2
Powierzchnia Biurowa (2 kondygnacje): 98,71 m2
Powierzchnia Całkowita Modułu: 721,17 m2
Cena Sprzedaży: 3 962 225 PLN Netto

Dodatkowe Informacje:
Istnieje również możliwość zakupu całości inwestycji lub większego modułu:
CAŁOŚĆ INWESTYCJI (1638,89 m2): Cena 8 909 000 PLN Netto.
HALA NR 2 (900,10 m2): Hala 801,39 m2 + Biuro 98,71 m2. Cena: 4 946 775 PLN Netto.

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest w rejonie ul. Mełgiewskiej (dzielnica Zadębie), co zapewnia strategiczną przewagę logistyczną.
Najbliższy Węzeł Obwodnicy: Ekspresowy dojazd (ok. 3-5 minut) do kluczowego Węzła Lublin Hajdów (trasy S12/S17/DK17).
Centrum Miasta: Odległość od centrum Lublina (ok. 8 km) - 15-20 minut jazdy samochodem.
Odległość od Lotniska: Port Lotniczy Lublin (Świdnik) oddalony o około 15-20 minut.
Odległość od Przystanku: Przystanek autobusowy w bezpośredniej bliskości ul. Mełgiewskiej.

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator

Zapraszam do kontaktu i na prezentację oferty!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.