Oferuję do wynajęcia dwupoziomowy lokal handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 226 m², położony na parterze budynku mieszkalnego w ścisłym centrum Lublina. To wyjątkowa propozycja dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni w świetnej lokalizacji z ogromnym potencjałem komercyjnym.
Lokal znajduje się przy jednej z głównych i najbardziej ruchliwych ulic miasta - ul. Narutowicza. Lokalizacja ta gwarantuje wysoki ruch pieszy i samochodowy, co jest kluczowe dla sukcesu większości biznesów.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Politechnika Lubelska i Uniwersytet Przyrodniczy - tysiące studentów i pracowników naukowych w zasięgu kilku minut spacerem,
- Arena Lublin oraz Park Ludowy - popularne miejsca wydarzeń sportowych i rekreacji,
- Bogata infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, piekarnia, apteka, garmażerka, co dodatkowo zwiększa ruch w okolicy.
Doskonała komunikacja miejska (przystanki w pobliżu) oraz centralne położenie zapewniają łatwy dostęp dla klientów z całego Lublina, co czyni tę lokalizację idealną dla różnorodnych działalności.

Charakterystyka lokalu:
Lokal o powierzchni 226 m² rozkłada się na dwóch poziomach:
Parter (ok. 153m2):
- Przestronna sala sprzedaży z dużymi witrynami skierowanymi na ul. Narutowicza - idealna do ekspozycji towarów lub usług,
- Dwa pomieszczenia biurowe, archiwum, toaleta oraz aneks,
- wysokość ok. 2,8m
Poziom -1 (ok. 73,5m2):
- Funkcjonalne zaplecze: magazynki (2), schowek, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie socjalne,
- możliwość wyburzenia ścianek i uzyskanie większej powierzchni.
- wysokość ok. 2,5m

Lokal oferuje dwa niezależne wejścia, w tym jedno bezpośrednio od ulicy, co ułatwia zarówno dostęp dla klientów, jak i organizację dostaw. Możliwość wydzielenia aneksu kuchennego dodatkowo podnosi komfort użytkowania.

Kluczowe atuty lokalu:
- Duże witryny na ul. Narutowicza - doskonała widoczność i naturalne doświetlenie,
- Możliwość zawieszenia dużego baneru reklamowego na elewacji - skuteczna promocja Twojej marki,
- Ogrzewanie miejskie - komfort i niskie koszty eksploatacji,
- Elastyczność aranżacji - dwupoziomowy układ pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb (sprzedaż, biuro, magazyn, zaplecze),
- Gotowość do użytku - lokal jest w pełni przygotowany do natychmiastowego rozpoczęcia działalności.

Idealny najemca - kto najlepiej wykorzysta potencjał tej przestrzeni?
Lokalizacja w centrum miasta, blisko uczelni i miejsc rekreacji, w połączeniu z charakterystyką lokalu, czyni go idealnym dla:
- Handlu detalicznego z zapleczem magazynowym: np. sklep z odzieżą (nową lub używaną - rosnąca popularność second-handów wśród studentów), obuwiem, artykułami sportowymi, delikatesami regionalnymi lub księgarnią,
- Salonu beauty lub wellness: fryzjer, kosmetyczka, spa - skierowane do młodych profesjonalistów i studentów dbających o wygląd,
- Usług edukacyjnych: szkoła językowa, centrum korepetycji, szkolenia - duża liczba studentów w okolicy to gotowa grupa odbiorców,
- Biura lub coworkingu: elastyczna przestrzeń dla start-upów, kancelarii prawnych, biur rachunkowych - prestiżowa lokalizacja w centrum sprzyja profesjonalnym usługom,
- Showroomu lub galerii: np. sztuka, design, moda - witryny i ruchliwa ulica przyciągają miłośników ekskluzywnych produktów,
- Usług medycznych: gabinet lekarski, centrum rehabilitacji - łatwy dostęp dla klientów i dobra widoczność.

Finanse:
- Czynsz najmu: 9.890 zł netto + VAT,
- Opłaty eksploatacyjne: ok. 15 zł m2 (w tym woda, ogrzewanie, odpady, eksploatacja),
- Prąd: Rozliczany według zużycia z podlicznika.

Zapraszam do prezentacji nieruchomości:
Licencjonowany pośrednik nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.