Do wynajęcia unikalny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 248,17 m², usytuowany na I piętrze nowoczesnego budynku Agatowa Office przy ul. Agatowej w Lublinie. Lokal z ekspozycją okien na trzy strony świata oferuje wyjątkowy widok na tereny zielone, co zapewnia komfortową i sprzyjającą koncentracji atmosferę pracy. Budynek o minimalistycznym, eleganckim designie łączy funkcjonalność z estetyką, odpowiadając na potrzeby wymagających przedsiębiorców i inwestorów.

Najważniejsze atuty:
- Lokal z dwoma wejściami: z holu budynku oraz niezależnym wejściem zewnętrznym, co jest szczególnie korzystne dla branży medycznej,
- Przestrzeń gotowa do aranżacji, wyposażona w instalacje wentylacji mechanicznej, klimatyzacji z rekuperacją, instalację elektryczną, przygotowane łazienki oraz przyłącza wodno-kanalizacyjne,
- Wykończone podłogi i oświetlenie, co pozwala na szybkie wprowadzenie się i dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb,
- Zaawansowane systemy bezpieczeństwa: alarm, monitoring oraz kontrola dostępu,
- Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czuby-Poręba, tuż obok supermarketu Stokrotka oraz w niedalekiej odległości od planowanej szkoły podstawowej i licznych punktów usługowo-handlowych.

W budynku swoje siedziby mają m.in.:
- Franczewska Nieruchomości - biuro nieruchomości,
- FD Zarządzanie Wspólnotami,
- Osiedlowy Zakładowy - restauracja,
- Eliza Flowers - studio florystyki,
- H.A.I.R. Wójtowicz - salon urody,
- Vivante - Wellness Club,
- Cebularz - Klub szachowy,
- Soward Smart Kids - zajęcia dla dzieci,
- Żabka - sklep detaliczny.

Lokal sprawdzi się dla:
- Firmy z branży medycznej (gabinet lekarski, fizjoterapia, usługi dentystyczne),
- Przedsiębiorstwa finansowe i doradcze (biura księgowe, prawne, finansowe, consulting),
- Handel i sprzedaż - showroomy oraz zespoły handlowców poszukujące reprezentacyjnej przestrzeni,
- Inwestorzy i firmy poszukujące nowoczesnej, elastycznej powierzchni biurowo-usługowej.

Szczegóły budynku:
- Trzykondygnacyjny obiekt handlowo-usługowo-biurowy z garażem podziemnym (25 miejsc parkingowych) oraz parkingiem zewnętrznym na 20 aut,
- Winda marki Schindler z przywołaniem z aplikacji mobilnej,
- Elewacja z paneli kompozytowych zapewniająca łatwość utrzymania czystości,
- Stolarka aluminiowa z oknami rozerwierno-uchylnymi co drugie okno,
- System grzewczo-klimatyzacyjny VRF gwarantujący komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji,

Szczegóły lokalu:
- Powierzchnia: 248,17 m²,
- Układ elastyczny - możliwość aranżacji open space lub gabinetowej,
- Dwie toalety wykończone i gotowe do użytku,
- Możliwość aranżacji aneksu kuchennego,
- Instalacje: wentylacja mechaniczna, klimatyzacja z rekuperacją, elektryczna, wodno-kanalizacyjna, światłowód,
- Systemy bezpieczeństwa: alarm, monitoring, kontrola dostępu,
- Dwa wejścia - z holu oraz niezależne zewnętrzne.

Dodatkowe informacje:
- 6 miejsc parkingowych dostępnych w hali garażowej, wynajem miejsc parkingowych jest opcjonalny, cena do uzgodnienia,
- Lokal dostępny od zaraz, możliwość prezentacji po wcześniejszym umówieniu.

Warunki finansowe:
- Czynsz najmu: 85 zł netto/m² miesięcznie,
- Opłaty serwisowe (zaliczki na media i utrzymanie części wspólnych): około 10 zł netto/m² miesięcznie.

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Agent Nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i innych sprawdzonych specjalistów.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do współpracy. Zespół ekspertów Franczewska Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby informacje były rzetelne i aktualne. Usługa pośrednictwa jest wykonywana profesjonalnie, zapewniając pełne bezpieczeństwo transakcji. Więcej ofert na naszej stronie internetowej.