Dla Liderów Logistyki i Produkcji: Oferujemy do wynajęcia nowoczesny obiekt magazynowo-biurowy S-klasy zlokalizowany w strategicznej strefie przemysłowej Lublina (Zadębie), tuż przy Obwodnicy S17/S19. To idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców, dyrektorów i managerów, którzy stawiają na maksymalną efektywność operacyjną, najnowocześniejszy standard wykończenia i stabilne warunki prowadzenia biznesu. Obiekt łączy w sobie przestronną halę (2015 m2) z funkcjonalną i reprezentacyjną przestrzenią biurową (166,7 m2), posadowiony na dużej działce o pow. 1.25 ha.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI - DLACZEGO WARTO?
- Ekstremalna Moc Zasilania: Dostęp do mocy 100 kW - gwarancja stabilnej pracy nawet dla najbardziej wymagającej produkcji czy sortowni.
- Optymalna Logistyka: Hala wyposażona w 2 doki załadunkowe z rampą oraz 3-4 bramy z poziomu "0" - maksymalna przepustowość i elastyczność w zarządzaniu ładunkami.
- Niskie Koszty Eksploatacji Biura: Biura z gotową instalacją fotowoltaiczną oraz energooszczędnym systemem VRF (grzanie/chłodzenie).
- Duży Plac Manewrowy: Teren utwardzony kostką brukową o powierzchni ok. 4500 m2 (działka 12500 m2), co zapewnia swobodę manewrowania TIR-ami i wystarczającą liczbę miejsc parkingowych.
- Bezpieczeństwo Pożarowe: Wysoki standard PPOŻ: obciążenie ogniowe 4000 MJ/m2 oraz kompleksowy System Sygnalizacji Pożaru (SSP).

OBIEKT SPRAWDZI SIĘ JAKO:
- Regionalne Centrum Dystrybucyjne/Hub Logistyczny dla operatorów 3PL, e-commerce lub dużych sieci handlowych.
- Nowoczesny Zakład Produkcyjny (lekka i średnia wytwórczość).
- Główna Siedziba Firmy (HQ) z wydajnym zapleczem magazynowym.
- Zaplecze Techniczne/Serwisowe dzięki doskonałej dostępności komunikacyjnej.

SZCZEGÓŁY OBIEKTU I STANDARD WYKOŃCZENIA:
- HALA MAGAZYNOWA (2.015 M2):
Hala jest wykończona i gotowa do użytku. Posiada posadzkę przemysłową oraz kompletną instalację elektryczną z oprawami oświetleniowymi. W części logistycznej zapewniono 4 doki z rampą i 7 bram z poziomu "0". Obiekt spełnia wysokie standardy bezpieczeństwa (klasa PPOŻ: 4000 MJ/m2, system SSP). Uwaga: hala obecnie nie posiada ogrzewania, ale przygotowano instalację elektryczną pod ewentualny system VRF.
* UWAGA: istnieje możliwość wynajęcia większej powierzchni 4.030m2.
- PRZESTRZEŃ BIUROWA (166,8 M2):
Biura w stanie deweloperskim (Parter 173,8 m2 / Piętro 166,8 m2) z pełnym pakietem technologicznym:
- System VRF (całoroczne grzanie i chłodzenie).
- Instalacja fotowoltaiczna - obniża koszty eksploatacji.
- Wykończenie: Elewacja wentylowana ALUCOBOND oraz stolarka okienna aluminiowa.
- Media: Woda, kanalizacja.
- Biuro dodatkowo płatne 48zł / m2 netto.
DZIAŁKA I TEREN ZEWNĘTRZNY: Cały obiekt leży na działce o powierzchni ok. 1.25 ha. Plac manewrowy oraz parking dla samochodów osobowych (około 4500 m2) wyłożony jest kostką brukową. Dojazd jest realizowany z drogi asfaltowej.

LOKALIZACJA - KLUCZ DO SZYBKIEJ LOGISTYKI (LUBLIN ZADĘBIE):
- Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się Strefie Aktywności Gospodarczej Zadębie, z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej regionu:
- Węzeł Obwodnicy S17/S19 (Lublin Zadębie): 4 minuty jazdy samochodem (ok. 2,2 km) - błyskawiczne połączenie z całym regionem.
- Port Lotniczy Lublin (Świdnik): ok. 15 minut jazdy (ok. 11,7 km) - idealne dla międzynarodowego biznesu.
- Centrum Miasta Lublin: ok. 17 minut jazdy (ok. 7,7 km) - komfortowy dojazd dla kadry managerskiej.
- Przystanek Autobusowy MPK: Zapewniony dostęp do transportu publicznego dla pracowników.

WARUNKI NAJMU:
Cena Najmu Hala: 28 PLN netto/m2 (+ VAT).
Cena Najmu Biuro: 48 PLN netto/m2 (+ VAT).
To oferta dla firm, które rozumieją wartość najwyższego standardu, niskich kosztów operacyjnych i doskonałej dostępności komunikacyjnej.

TERMIN ODDANIA INWESTYCJI: III kwartał 2026

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator

Zapraszam do kontaktu i na prezentację oferty!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.