Zapraszam do zapoznania się z ofertą wynajmu lokalu handlowo-usługowego ok. 196 m2 w zmodernizowanym budynku handlowo-usługowym. Nieruchomość zlokalizowana jest w dynamicznie rozwijającej się części Lublina, w rejonie głównych arterii komunikacyjnych, co zapewnia doskonałą widoczność i logistykę.

Najważniejsze atuty:
- Gwarantowany ruch konsumencki: Bezpośrednie sąsiedztwo nowych i wciąż powstających inwestycji deweloperskich (ok. 800 nowych mieszkań w najbliższym otoczeniu) zapewnia stałą bazę potencjalnych klientów.
- Optymalizacja logistyki: Dwa niezależne wejścia (do części handlowej i magazynowej) pozwalają na bezkolizyjną obsługę dostaw oraz ruchu klienckiego.
- Brak ukrytych nakładów: Obiekt odświeżony zewnątrz i wewnątrz, wyposażony w ekonomiczne oświetlenie LED, gotowy do natychmiastowego wejścia.
- Bezpłatna powierzchnia reklamowa: Możliwość montażu banerów bezpośrednio na elewacji budynku, co zwiększa rozpoznawalność marki bez dodatkowych kosztów marketingowych.

Lokal sprawdzi się dla:
- Hurtowni z rozbudowaną strefą sprzedaży i obsługi B2B.
- Firm z branży e-commerce jako punkt dystrybucyjny i odbioru zamówień.
- Sklepów specjalistycznych (np. branża budowlana, instalacyjna, motoryzacyjna) wymagających szybkiego dostępu do magazynu.
- Przedstawicielstw handlowych poszukujących połączonej przestrzeni biurowo-ekspozycyjnej.

Szczegóły budynku:
- Obiekt biurowo-handlowy parterowy, zapewniający łatwy dostęp z poziomu gruntu.
- Załadunek i rozładunek towarów obsługiwany za pomocą bram uchylnych.
- Infrastruktura parkingowa pod budynkiem: miejsca wydzielone dla najemców z boku obiektu oraz pas postojowy dla klientów wzdłuż elewacji frontowej.
- Uwaga: Budynek nie jest przystosowany do obsługi logistyki wielkogabarytowej (TIR).

Szczegóły lokalu:
- Powierzchnia: ok. 200 m2, wydzielana z większego kompleksu (oferującego łącznie ok. 600 m2 z podziałem na magazyn, biuro i handel).
- Parametry techniczne: Szerokość lokalu wynosi ok. 6 m, a wysokość waha się od 2,8 m do 3,2 m.
- Funkcjonalność: Magazyn połączony bezpośrednio z częścią handlową (wystawienniczą), co minimalizuje czas obsługi procesów magazynowych.
- Wykończenie: Czysta, jasna przestrzeń - ściany pomalowane na biało, na podłogach płytki ułatwiające utrzymanie czystości.

Rozkład pomieszczeń:
- Sala sprzedażowa 23,7 x 5 = 118,5
- Korytarz 5 x 0,9 = 4,5
- Socjalny 4,8 x 2,2 = 10,56
- Łazienka 1,6 x 1,1 = 1,76
- Biuro magazynu 3,2 x 5 = 16
- Magazyn 9,1 x 5 = 45,5

Dodatkowe informacje:
Wokół funkcjonują naturalne "generatory ruchu": popularny sklep odzieżowy oraz duży salon oświetlenia. W promieniu kilkuset metrów znajdują się instytucje takie jak KRUS, Urząd Dozoru Technicznego oraz Galeria GALA.

Media:
- Prąd.
- Woda z sieci miejskiej.
- Kanalizacja.

Lokalizacja:
- Obiekt znajduje się w rejonie ul. Wrońskiej i Drogi Męczenników Majdanka, w niedalekiej odległości od Dworca Metropolitarnego.
- Centrum miasta (Plac Litewski): ok. 2,5 km (ok. 7 minut jazdy samochodem).
- Najbliższy węzeł obwodnicy (Węzeł Lublin Felin): ok. 5,5 km (ok. 10 minut jazdy).
- Odległość od lotniska (Port Lotniczy Lublin): ok. 14 km (ok. 18 minut).
- Komunikacja miejska: Najbliższe przystanki autobusowe i trolejbusowe oddalone o ok. 150-200 m (linie: 14, 21, 23, 47, 153, 156, 158, 161).

Oferta dostępna wyłącznie w biurze Franczewska Nieruchomości.

Zapraszam do prezentacji nieruchomości: Daniel Bondarenko - tel.  
Licencjonowany Agent PFRN i Certyfikowany Negocjator.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.