Biuro Nieruchomości Real People Estate prezentuje na sprzedaż:

Mieszkanie dwupokojowe o powierzchni użytkowej 34,37 m², położone na pierwszym piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Zamojskiej 21 w centrum Lublina.

Propozycja dla osób, które chcą urządzić mieszkanie całkowicie według własnego pomysłu, bez konieczności dostosowywania się do istniejącego wystroju. Nieruchomość może zainteresować zarówno klienta poszukującego mieszkania dla siebie, jak również inwestora planującego zakup lokalu pod wynajem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- centralna lokalizacja
- dwa pokoje
- pierwsze piętro
- powierzchnia użytkowa 34,37 m2
- wysokie pomieszczenia, około 3,30-3,35 m
- możliwość własnej aranżacji
- potwierdzony status samodzielnego lokalu mieszkalnego
- kamienica o historycznym charakterze
- atrakcyjny potencjał inwestycyjny

Układ mieszkania
Mieszkanie obejmuje:
- dwa pokoje
- pomieszczenie kuchenne lub przestrzeń do urządzenia kuchni
- łazienkę z toaletą
- komunikację wewnętrzną

Układ lokalu pozwala stworzyć funkcjonalne mieszkanie dla jednej osoby, pary lub klienta inwestycyjnego. Wysokość pomieszczeń wynosząca około 3,30-3,35 m daje poczucie przestrzeni i podkreśla charakter mieszkania w kamienicy.
Lokal wymaga wykonania kompleksowych prac remontowych, w tym wykończenia pomieszczeń oraz urządzenia części kuchennej i łazienkowej. Dzięki temu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o standardzie, stylistyce oraz ostatecznej funkcji poszczególnych pomieszczeń.

Stan formalny lokalu
Lokal mieszkalny nr 21 powstał w wyniku formalnego podziału większego mieszkania na dwa samodzielne lokale mieszkalne.
Procedura została przeprowadzona na podstawie dokumentacji projektowej sporządzonej przez uprawnionego architekta i obejmowała zmianę sposobu użytkowania wraz z przebudową ściany działowej.
Prezydent Miasta Lublin wydał zaświadczenie potwierdzające, że lokale mieszkalne nr 14 i nr 21 w budynku przy ul. Zamojskiej 21 spełniają wymagania przewidziane dla samodzielnych lokali mieszkalnych.
Lokal posiada zatem potwierdzony status samodzielnego lokalu mieszkalnego. Procedura prawnego wyodrębnienia lokalu oraz aktualny stan księgi wieczystej pozostają do potwierdzenia.

Dokumentacja nieruchomości obejmuje między innymi:
- dokumentację projektową dotyczącą wydzielenia lokalu
- rzuty i opracowania techniczne
- ocenę stanu technicznego
- zaświadczenie o samodzielności lokalu
- świadectwo charakterystyki energetycznej

Budynek
Mieszkanie znajduje się w kamienicy oddanej do użytkowania w 1914 roku. Budynek ma cztery kondygnacje i został wykonany w technologii murowanej, z elementami drewnianymi.
Ściany wykonano z pełnej cegły ceramicznej. Zgodnie z dokumentacją ściany zewnętrzne mają grubość około 48 i 68 cm. Stolarka okienna jest wykonana z PVC.
Kamienica znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską. Zespół urbanistyczny Starego Miasta i Śródmieścia wpisany jest do rejestru zabytków, a budynek przy ul. Zamojskiej został ujęty w gminnej ewidencji zabytków miasta Lublin jako kamienica z trzema oficynami.
Historyczny charakter budynku, wysokie pomieszczenia oraz położenie w centralnej części miasta tworzą interesującą bazę do urządzenia klimatycznego mieszkania miejskiego.

Lokalizacja
Ulica Zamojska znajduje się w centralnej części Lublina, w sąsiedztwie Śródmieścia i Starego Miasta. Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz miejskiej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i kulturalnej.
W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, przystanki komunikacji miejskiej, placówki edukacyjne oraz najważniejsze części centrum Lublina.
Centralne położenie mieszkania może być istotnym atutem zarówno dla przyszłego właściciela, jak i najemców. Nieruchomość może sprawdzić się jako mieszkanie dla młodej osoby, pary, studenta, pracownika centrum lub jako lokal przeznaczony na wynajem długoterminowy.

Opłaty i instalacje
Czynsz administracyjny wynosi 652 zł.
Zgodnie z dostępną dokumentacją techniczną i świadectwem charakterystyki energetycznej:
- ogrzewanie przewidziane jest w systemie elektrycznym
- przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą elektrycznego podgrzewacza
- w lokalu zastosowana jest wentylacja naturalna
- stolarka okienna jest wykonana z PVC
- instalacje wymagają oceny i ewentualnego dostosowania w ramach planowanego remontu

Charakterystyka energetyczna
Dla lokalu sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej.
Wskaźniki:
- energia użytkowa EU: 55,76 kWh/(m2-rok)
- energia końcowa EK: 74,70 kWh/(m2-rok)
- nieodnawialna energia pierwotna EP: 186,74 kWh/(m2-rok)
- jednostkowa emisja CO: 0,0529 t CO/(m2-rok)
- udział odnawialnych źródeł energii: 0%

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Mieszkanie może być interesującą propozycją dla:
- osoby szukającej niewielkiego mieszkania w centrum Lublina
- pary chcącej urządzić pierwsze własne mieszkanie
- klienta ceniącego charakter kamienic i wysokie wnętrza
- inwestora planującego remont i późniejszy wynajem
- rodziców poszukujących mieszkania dla studiującego dziecka
- osoby zainteresowanej nieruchomością z możliwością indywidualnej aranżacji

Podsumowanie
Powierzchnia użytkowa: 34,37 m2
Powierzchnia całkowita: 34,37 m2
Liczba pokoi: 2
Piętro: 1
Liczba kondygnacji budynku: 4
Rodzaj budynku: kamienica
Rok oddania budynku do użytkowania: 1914
Materiał budynku: cegła
Technologia: murowana
Okna: PVC
Stan mieszkania: do kapitalnego remontu
Wysokość pomieszczeń: około 3,30-3,35 m
Ogrzewanie: elektryczne
Czynsz administracyjny: 652 zł
Cena ofertowa: 319 000 zł
Cena za m2: ok. 9 281 zł

Mieszkanie jest oferowane w stanie wymagającym kapitalnego remontu. Przedstawione rzuty i propozycje układu pomieszczeń mają charakter informacyjny. Szczegółowy zakres prac oraz możliwości aranżacyjne należy każdorazowo zweryfikować na podstawie dokumentacji technicznej i oględzin nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.

Karol Dziwota
Agent Nieruchomości
Real People Estate

 


Lublin | Warszawa | Gdańsk

Zespół Real People Estate pomoże znaleźć Ci wymarzoną nieruchomość.