Na sprzedaż wyjątkowo przestronne, funkcjonalne 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni całkowitej około 102 m², zlokalizowane w cichej i cenionej części dzielnicy Wieniawa przy ul. Czechowskiej 7. Nieruchomość mieści się w kameralnym bloku z cegły z 1974 roku.

Głównym i niezaprzeczalnym atutem nieruchomości jest jej bezczynszowy charakter. Brak standardowego czynszu administracyjnego przekłada się na wyjątkowo niskie opłaty stałe, które wynoszą jedynie około 300 zł miesięcznie (gaz, woda, prąd) oraz roczny podatek od nieruchomości (około 300 zł/rok).

Układ i metraż pomieszczeń:
Mieszkanie posiada starannie przemyślany, przelotowy układ funkcjonalny z podziałem na strefę dzienną, wypoczynkową oraz do pracy:- Reprezentacyjny, duży salon: 34,2 m²
- Ustawny gabinet (idealny na biuro, bibliotekę lub pokój gościnny): 11,9 m²
- Sypialnia główna: 12,6 m²
- Drugi pokój/sypialnia: 9,4 m²
- Osobna, widna kuchnia: 8,3 m²
- Wygodna łazienka: 4,3 m²
- Przedpokój/korytarz: 7,6 m²
- Praktyczna spiżarka/pomieszczenie gospodarcze: 2,7 m²

Do mieszkania przynależy również duży, narożny balkon w kształcie litery L o powierzchni około 7,6 m², rozciągający się wzdłuż dwóch ścian budynku.

Stan techniczny i standard wykończenia:- Podłogi: we wszystkich pokojach znajduje się zachowany w dobrym stanie klasyczny, dębowy parkiet.
- Ekspozycja okien: południe, wschód oraz północ, co gwarantuje świetne doświetlenie naturalnym światłem o każdej porze dnia.
- Instalacje i odświeżenie: około 20 lat temu w lokalu przeprowadzono generalny remont, obejmujący wymianę instalacji. W ostatnich latach mieszkanie zostało dodatkowo odświeżone.
- Budynek: obiekt jest ocieplony, a poszycie dachowe zostało wymienione około 8 10 lat temu.
- Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe wyposażone w profesjonalny zamek marki Gerda.
- Dostępne media: prąd, woda, gaz.

Lokalizacja i infrastruktura:- Nieruchomość usytuowana jest w stałym zasięgu pełnej infrastruktury miejskiej, zapewniając szybki dostęp do centrum miasta (około 10 minut pieszo):
- Przystanek komunikacji miejskiej: ok. 50 m
- Skwer/park miejski: ok. 160 m
- Dworzec/stacja kolejowa: ok. 2,5 km
- W ścisłym sąsiedztwie: sklepy spożywcze, punkty usługowe, urzędy, przedszkola oraz szkoły.

Warunki finansowe:- Cena mieszkania: 895 000 zł
- Cena garażu jednostanowiskowego (na ogrodzonym podwórzu): 45 000 zł
- Łączna cena zakupu: 940 000 zł

Stan prawny:
Mieszkanie posiada założoną Księgę Wieczystą (pełna własność) wolną od jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Stan prawny jest w pełni uregulowany, co pozwala na szybki i bezpieczny zakup również na kredyt hipoteczny.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości

For sale is an exceptionally spacious, functional 4-room apartment with a total area of approximately 102 m², located in a quiet and valued part of the Wieniawa district at 7 Czechowska Street. The property is located in a cozy brick building from 1974.

The property's main and undeniable advantage is its rent-free nature. The absence of standard administrative fees translates into exceptionally low fixed costs, which amount to only around 300 PLN per month (gas, water, electricity) and annual property tax (around 300 PLN/year).

Layout and size of rooms:
The apartment has a carefully thought-out, functional layout divided into living, relaxation and work areas:
- Representative, large living room: 34.2 m²
- Convenient study (ideal for an office, library or guest room): 11.9 m²
- Master bedroom: 12.6 m²
- Second room/bedroom: 9.4 m²
- Separate, bright kitchen: 8.3 m²
- Comfortable bathroom: 4.3 m²
- Hallway/corridor: 7.6 m²
- Practical pantry/utility room: 2.7 m²
The apartment also includes a large, L-shaped corner balcony with an area of approximately 7.6 m², extending along two walls of the building.

Technical condition and finishing standard:
- Floors: all rooms have classic oak parquet flooring in good condition.
- Window exposure: south, east and north, which guarantees excellent natural light at any time of the day.
- Utilities and Renovation: Approximately 20 years ago, the property underwent a complete renovation, including replacing all existing utilities. In recent years, the apartment has also been further refreshed.
- Building: the building is insulated and the roof covering was replaced approximately 8 10 years ago.
- Security: anti-burglary doors equipped with a professional Gerda lock.
- Available utilities: electricity, water, gas.
Location and infrastructure:
- The property is located within constant reach of full urban infrastructure, providing quick access to the city center (approx. 10 minutes on foot):
- Public transport stop: approx. 50 m
- City square/park: approx. 160 m
- Railway station: approx. 2.5 km
- In the immediate vicinity: grocery stores, service points, offices, kindergartens and schools. Financial conditions:
- Apartment price: PLN 895,000
- Price of a single-car garage (in a fenced yard): PLN 45,000
- Total purchase price: PLN 940,000

Legal status:
The apartment has a registered land and mortgage register (full ownership), free from any encumbrances or mortgages. The legal status is fully regulated, allowing for a quick and secure purchase, even with a mortgage. Please contact me by phone for additional information and to arrange a viewing of the property.

Продається надзвичайно простора, функціональна 4-кімнатна квартира загальною площею приблизно 102 м², розташована в тихій та цінній частині району Венява за адресою вулиця Чеховська, 7. Нерухомість розташована в затишному цегляному будинку 1974 року побудови.

Головною та незаперечною перевагою нерухомості є її відсутність у орендній платі. Відсутність стандартних адміністративних зборів призводить до надзвичайно низьких постійних витрат, які становлять лише близько 300 злотих на місяць (газ, вода, електроенергія) та щорічний податок на нерухомість (близько 300 злотих на рік).

Планування та розміри кімнат:
Квартира має ретельно продумане, функціональне планування, розділене на житлову, зону відпочинку та робочу зону:
- Репрезентативна, велика вітальня: 34,2 м²
- Зручний кабінет (ідеально підходить для офісу, бібліотеки або кімнати для гостей): 11,9 м²
- Головна спальня: 12,6 м²
- Друга кімната/спальня: 9,4 м²
- Окрема, світла кухня: 8,3 м²
- Зручна ванна кімната: 4,3 м²
- Коридор/передпокій: 7,6 м²
- Практична комора/підсобне приміщення: 2,7 м²
У квартирі також є великий кутовий балкон L-подібної форми площею приблизно 7,6 м², що простягається вздовж двох стін будівлі.

Технічний стан та стандарт оздоблення:
- Підлоги: у всіх кімнатах класичний дубовий паркет у хорошому стані.
- Орієнтація вікон: південь, схід та північ, що гарантує чудове природне освітлення в будь-який час доби.
- Комунальні послуги та ремонт: Приблизно 20 років тому в будинку було проведено повний ремонт, включаючи заміну всіх існуючих комунікацій. В останні роки квартиру також було додатково оновлено.
- Будівля: будівля утеплена, а дах замінено приблизно 8 10 років тому.
- Безпека: протизламні двері, оснащені професійним замком Gerda.
- Доступні комунікації: електрика, вода, газ.
Розташування та інфраструктура:
- Нерухомість розташована в межах постійної досяжності від повної міської інфраструктури, що забезпечує швидкий доступ до центру міста (приблизно 10 хвилин пішки):
- Зупинка громадського транспорту: приблизно 50 м
- Міська площа/парк: приблизно 160 м
- Залізнична станція: приблизно 2,5 км
- У безпосередній близькості: продуктові магазини, пункти обслуговування, офіси, дитячі садки та школи. Фінансові умови:
- Ціна квартири: 895 000 злотих
- Ціна гаража на одну машину (на огородженому подвір ї): 45 000 злотих
- Загальна ціна покупки: 940 000 злотих

Правовий статус:
Квартира має зареєстровану земельну ділянку та іпотечний реєстр (повне право власності), вільна від будь-яких обтяжень чи іпотек. Правовий статус повністю врегульований, що дозволяє швидку та безпечну покупку, навіть з іпотекою. Будь ласка, зв'яжіться зі мною телефоном для отримання додаткової інформації та домовленості про перегляд нерухомості.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )