Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonalne i bardzo ustawne 5-pokojowe mieszkanie o rzeczywistej powierzchni użytkowej 76 m², położone na czwartym piętrze niskiego, czteropiętrowego bloku bez windy, zlokalizowanego przy ul. Husarskiej w jednej z najbardziej cenionych części dzielnicy Czuby w Lublinie.
Budynek został wybudowany w 1986 roku w technologii tradycyjnej z pustaka, co zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną. Klatka schodowa jest czysta, zadbana i regularnie utrzymywana.

Powierzchnia i stan prawny
Mieszkanie jest o powierzchni całkowitej 76m² oraz powierzchni użytkowej 66m².
Dodatkowym, niezwykle istotnym atutem nieruchomości jest możliwość adaptacji dodatkowych pomieszczeń znajdujących się na tym samym, czwartym piętrze, co pozwala na powiększenie powierzchni mieszkania nawet o około 25 m², do łącznego metrażu zbliżonego do 100 m², bez konieczności dopłaty za dodatkową powierzchnię użytkową.
Dzięki temu możliwe jest uzyskanie nawet 6 7 pokoi, co czyni ofertę unikatową w skali dzielnicy.

Układ i funkcjonalność
Mieszkanie charakteryzuje się bardzo korzystnym, dwustronnym rozkładem oraz dużą elastycznością aranżacyjną.
Obecnie w skład lokalu wchodzą:
Pięć niezależnych, przestronnych i dobrze doświetlonych pokoi (możliwość aranżacji czterech pokoi i garderoby)
Duża, jasna i oddzielna kuchnia, w pełni umeblowana
Oddzielna łazienka i osobna toaleta, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania
Duży, funkcjonalny przedpokój z miejscem na zabudowę
Balkon o powierzchni około 10 m²
Przynależna piwnica o powierzchni około 4,2 m²
Podłogi w pokojach wykończone są panelami.

Mieszkanie znajduje się w dobrym stanie technicznym i jest w pełni umeblowane, co umożliwia szybkie zamieszkanie lub rozpoczęcie wynajmu.

Ekspozycja okien i komfort
Kuchnia oraz jedna sypialnia ekspozycja wschodnia,
Salon i dwie sypialnie ekspozycja zachodnia.
Dwustronna orientacja zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Mieszkanie jest ciepłe, co przekłada się na komfort użytkowania oraz stabilne koszty ogrzewania.
Położenie na ostatnim piętrze gwarantuje brak sąsiadów nad mieszkaniem, ciszę oraz większą prywatność, a także lepsze nasłonecznienie i widok ponad zabudową.

Media i koszty utrzymania
Ogrzewanie miejskie,
Ciepła woda z sieci miejskiej,
Wodociąg miejski,
Gaz w mieszkaniu (bez piecyka gazowego),
Domofon.
Czynsz administracyjny wynosi około 830 zł i obejmuje m.in. wodę, gaz, centralne ogrzewanie oraz wywóz śmieci. Dodatkowo płatny jest wyłącznie prąd według zużycia.

Wokół budynku znajduje się duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych, co w praktyce oznacza brak problemów z parkowaniem o każdej porze dnia.

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej i doskonale zorganizowanej części dzielnicy Czuby, przy ul. Husarskiej. Lokalizacja zapewnia pełne zaplecze miejskie oraz bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami Lublina.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
Centrum Handlowe Orkana sklepy, usługi, restauracje
Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego przy al. Kraśnickiej
Szkoły, przedszkola i żłobki
Przystanki komunikacji miejskiej
Tereny zielone i rekreacyjne
Szybki dojazd do centrum miasta oraz dogodny wyjazd na obwodnicę.

Bliskość jednej z lubelskich uczelni wyższych sprawia, że nieruchomość jest również bardzo atrakcyjna inwestycyjnie, zarówno pod wynajem pokoi, jak i większych powierzchni mieszkalnych.

Jest to rzadko spotykany typ mieszkania w tej lokalizacji duży metraż, pięć pokoi, balkon, piwnica oraz realna możliwość znaczącego powiększenia powierzchni mieszkalnej przy stosunkowo niewielkich nakładach finansowych.

Oferta idealna dla dużej rodziny, osób pracujących zdalnie, jak również dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem.

To nieruchomość, której potencjał najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty.

Zapewniamy pełne wsparcie, sprawny przebieg transakcji i bezpieczeństwo na każdym etapie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )