Do wynajęcia nowoczesny lokal usługowy o powierzchni 155,21 m², zlokalizowany na parterze nowego budynku w okolicy ul.Jutrzenki w Lublinie.

Nieruchomość znajduje się w sercu dzielnicy Czuby, w sąsiedztwie licznych punktów usługowych i handlowych. Lokal w stanie deweloperskim, gotowy do aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy, sprawdzi się zarówno jako przestrzeń handlowa, usługowa, gastronomiczna, jak i biurowa. Dużym atutem jest aż 10 miejsc parkingowych przy lokalu.

Mocne atuty nieruchomości:
- Doskonała lokalizacja: Czuby Północne, nowe osiedle mieszkaniowe
- 3 niezależne wejścia: od ulicy i od strony parkingu, ułatwiające dostęp do lokalu.
- 10 dedykowanych miejsc parkingowych: z blokadami elektrycznymi sterowanymi pilotem (możliwość indywidualnego ustalenia liczby miejsc).
- Wysoka elastyczność aranżacji: lokal w stanie deweloperskim z możliwością dostosowania do specyfiki działalności.
- Duża ekspozycja reklamowa: możliwość montażu podświetlanego szyldu reklamowego o wysokości 66 cm.
- Widoczność witryn: ekspozycja okien w stronę drogi dojazdowej do osiedla.

Idealna propozycja dla firm z branży:
- Handel (sklep specjalistyczny, showroom, drogeria)
- Usługi (salon kosmetyczny, fryzjerski, gabinet medyczny, siłownia)
- Biuro (kancelaria prawna, biuro projektowe, agencja marketingowa)
- Gastronomia (restauracja, kawiarnia, bistro)

Standard lokalu:
- Wysokość pomieszczeń: ok. 3 m,
- Uchylne świetliki w oknach, zapewniające naturalne doświetlenie i wentylację.
- Przygotowana instalacja pod klimatyzację, wentylację mechaniczną i monitoring.
- Floorboxy z zasilaniem i okablowaniem sieciowym (Ethernet, instalacja TV/SAT).
- Możliwość podłączenia światłowodu.
- Ogrzewanie miejskie z sieci LPEC - ekonomiczne i niezawodne.
- Opcja montażu ładowarki do samochodów elektrycznych - idealne dla nowoczesnych biznesów.
- Przygotowane przyłącza do aneksu kuchennego (dla gastronomii lub przestrzeni biurowej).

Układ lokalu:
Powierzchnia open-space z możliwością dowolnego podziału na mniejsze pomieszczenia. Wydzielone 2 pomieszczenia jako gabinety/biura. Wydzielona łazienka.
Możliwość wydzielenia pomieszczeń socjalnych, magazynowych lub gabinetów według potrzeb najemcy.

Media:
- Czynsz do wspólnoty: ok. 1.500 zł (zawiera zaliczki na media w tym ogrzewanie z LPEC)
- Możliwość podłączenia światłowodu (indywidualna umowa z dostawcą).

Finanse i dodatkowe warunki:
Czynsz najmu: 72 zł/m² netto (11 160 zł netto miesięcznie).
Miejsce Parkingowe: 200 zł brutto za miejsce (do wynajęcia aż 10 miejsc)
Umowa najmu waloryzowana corocznie o wskaźnik inflacji.
Kaucja: 2-miesięczna (do uzgodnienia)
Wakacje czynszowe: możliwość ustalenia okresu bezczynszowego na czas adaptacji lokalu.
Partycypacja wynajmującego: wsparcie w kosztach aranżacji lokalu (do indywidualnego ustalenia).

*Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Ofertę przygotowała i prezentuje:
Justyna Kaliszyk-Kociuba  
Franczewska Nieruchomości

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.