Na sprzedaż w pełni zaadaptowany i gotowy do pracy lokal biurowy o łącznej powierzchni 326,77 m², usytuowany na trzecim piętrze w nowoczesnym budynku biurowo-usługowym w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Węglinek w Lublinie. Lokal wykończony w podwyższonym standardzie, z funkcjonalnym podziałem powierzchni, gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia działalności. Dzięki przemyślanemu układowi, łączącemu strefy open space z prywatnymi gabinetami, przestrzeń jest elastyczna i odpowiada na potrzeby nowoczesnych zespołów. Na piętrze znajdują się tylko dwa, w pełni niezależne lokale, co gwarantuje komfort i prywatność.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Gotowość do Pracy: Lokal w pełni wykończony (wykładziny, rolety typu screen), nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.
- Infrastruktura IT: Wyposażony w podłogę techniczną z floorboxami oraz światłowód, co zapewnia łatwą aranżację stanowisk pracy i szybką łączność.
- Bezpieczeństwo i Dostęp: Dostęp do budynku oraz lokalu kontrolowany za pomocą kart dostępu; lokal znajduje się tuż przy windzie.
- Funkcjonalny Układ: Przestronne lobby, zróżnicowane powierzchnie open space oraz prywatne gabinety pozwalają na elastyczne zarządzanie zespołem.
- Parking: Duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku, co jest kluczowym udogodnieniem dla pracowników i klientów.

LOKAL SPRAWDZI SIĘ IDEALNIE JAKO:
- Siedziba firmy z branży IT lub software house.
- Biuro projektowe lub architektoniczne.
- Centrum usług wspólnych (SSC/BPO) lub contact center.
- Główna przestrzeń dla zespołu sprzedażowego lub działu handlowego.

SZCZEGÓŁY LOKALU (326,77 M²):
- Przestronne lobby z miejscem na recepcję (obecnie wykorzystywane jako strefa chili).
- Duże pomieszczenie open space (72 m²).
- 4 mniejsze pomieszczenia open space (33 m², 32 m², 30 m², 27 m²).
- 2 niezależne gabinety (15 m², 25 m²).
- Aneks kuchenny ze schowkiem.
- Wydzielone toalety oraz pomieszczenia gospodarcze.

MEDIA I DODATKOWE INFORMACJE:
- Opłata eksploatacyjna: 16 zł/m² netto.
- W lokalu dostępna jest klimatyzacja oraz ogrzewanie centralne (CO), wliczone w opłatę eksploatacyjną.
- Media (prąd, woda) rozliczane według zużycia.
- Lokalizacja na 3. piętrze w budynku z windą.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Węglinek, w pobliżu kluczowych arterii komunikacyjnych (Al. Kraśnicka, ul. Jana Pawła II), co gwarantuje doskonałą logistykę i łatwy dojazd. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy (Lidl), restauracje, stacja benzynowa oraz siłownia.
- Centrum miasta (Śródmieście): ok. 19 minut jazdy samochodem (ok. 8,6 km).
- Obwodnica Lublina (S19/S17): Błyskawiczny dostęp do węzła Lublin Węglin (S19) w ok. 5 minut, zapewniającego połączenie w kierunku Rzeszowa, oraz do węzła Lublin Sławinek (S17) w ok. 12-15 minut, w kierunku Warszawy.
- Port Lotniczy Lublin (LUZ): Dojazd zajmuje ok. 20-25 minut samochodem, głównie trasami szybkiego ruchu.
- Komunikacja miejska: W bezpośrednim sąsiedztwie liczne przystanki autobusowe (m.in. Węglinek NŻ) obsługiwane przez wiele linii (m.in. 12, 14, 26, 45, 161).

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany Agent Nieruchomości PFRN i Certyfikowany Negocjator

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.